Kako objaviti oglas na Realiku i pronaći broj katastarske čestice

Sadržaj

• Što znači biti vlasnik nekretnine?
• Vlasnički list - ključni dokument koji potvrđuje vlasništvo
• Što je posjedovni list i čemu služi?
• Kako provjeriti vlasništvo nekretnine online?
• Kako pronaći i unijeti broj katastarske čestice i općine kod objave oglasa?
• Zaključak

Zanima vas kako objaviti oglas za nekretninu na platformi Realiko? Ili što su vlasnički i posjedovni listovi? Odgovore možete pronaći u ovom članku!

Vlasništvo je jedno od temeljnih prava zajamčenih Ustavom Republike Hrvatske i regulirano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. No, što zapravo znači biti vlasnik nekretnine i kako se to pravno dokazuje?

Što znači biti vlasnik nekretnine?

U pravnom smislu, vlasništvo osobi daje isključivo pravo raspolaganja nekretninom – pravo da je koristi, mijenja, iznajmljuje, prodaje ili opterećuje hipotekom. Međutim, samo posjedovanje nekretnine nije dovoljno za pravnu sigurnost. Da bi netko bio službeni vlasnik, mora biti upisan u zemljišne knjige. Nakon upisa, vlasništvo se dokazuje vlasničkim listom, službenim dokumentom koji potvrđuje pravo vlasništva i eventualna pravna opterećenja. U Hrvatskoj postoje dva ključna dokumenta koja sadrže podatke o nekretninama – vlasnički list i posjedovni list. Iako se često spominju zajedno, oni imaju različite pravne funkcije.

Vlasnički list - ključni dokument koji potvrđuje vlasništvo

Vlasnički list je službeni dokument koji dokazuje pravo vlasništva nad nekretninom u Republici Hrvatskoj. Izdaje ga zemljišnoknjižni odjel nadležnog općinskog suda i vodi se u zemljišnim knjigama (gruntovnici). To je jedini službeni dokaz vlasništva nad nekretninom i sadrži sve bitne informacije o nekretnini poput imena vlasnika, opisa nekretnine (katastarska čestica, površina, namjena), te informacije o eventualnim pravnim opterećenjima ili zabilješkama na čestici (primjerice, hipoteka).

Što je posjedovni list i čemu služi?

Posjedovni list, s druge strane, vodi katastar. On pokazuje tko koristi ili posjeduje nekretninu, ali ne nužno i tko je njezin pravni vlasnik. Ključna razlika između vlasničkog lista i posjedovnog lista je u tome što posjedovni list nije dokaz vlasništva nad česticom, već pruža informacije o tome tko koristi navedeno zemljište ili nekretninu. Nažalost, ti podaci često nisu ažurni i/ili točni. Osoba upisana u posjedovni list ne mora nužno biti i vlasnik upisan u vlasnički list. Posjedovni list sadrži informacije o korisniku, broju katastarske čestice, te opisu objekata koji se nalaze na njoj.

Kako provjeriti vlasništvo nekretnine online?

Republika Hrvatska, u sklopu nacionalnog projekta Uređena zemlja, provodi digitalizaciju zemljišnih knjiga i karastra s ciljem povećanja pravne sigurnosti vlasništva i pojednostavljenja administrativnih procesa vezanih uz nekretnine. Rezultat ovog projekta je javno dostupan portal Uređena zemlja, gdje svatko može pronaći vlasnički i/ili posjedovni list za svoju ili tuđu nekretninu.

Kako pronaći i unijeti broj katastarske čestice i općine kod objave oglasa?

Kako bi na platformi Realiko osigurali da se nekretnina oglašava izravno od vlasnika, a ne putem agencija za nekretnine, prilikom izrade oglasa potrebno je unijeti broj katastarske općine i broj katastarske čestice ili priložiti vlasnički list. U slučaju da vaša nekretnina nema vlasnički list, imate mogućnost unosa broja katastarske općine i broja katastarske čestice s posjedovnog lista. Nakon automatske provjere sustav će vam omogućiti nastavak objave oglasa.

Što je katastarska čestica i katastarska općina?

Katastarska čestica je službeni broj koji označava tvoju parcelu u zemljišnim evidencijama Republike Hrvatske. Svaka čestica ima svoj jedinstveni broj i pripada određenoj katastarskoj općini, što je administrativno područje unutar katastra.

Ako se pitate kako saznati broj katastarske čestice i katastarske općine, u nastavku ćemo vam pokazati kako to možete jednostavno pronaći putem portala Uređena zemlja.

Za početak potrebno je napraviti račun ili se prijaviti. Ako si novi korisnik platforme Realiko, slijedi iduće korake:

1. Idite na početnu stranicu platforme Realiko.
2. Kliknite na Registracija u gornjem desnom kutu stranice.
3. Unesite svoje podatke i potvrdite email adresu klikom na link u emailu koji će ti stići u vaš sadnučić kako bi vaš korisnički račun bio aktiviran.

Ako već imate račun, jednostavno kliknite na Prijava i unesi svoje podatke.

Za pribavljanje broja katastarske općine i katastarske čestice, potrebno je posjetiti državni portal Uređena zemlja i u polje za pretraživanje unijeti adresu nekretnine koju želite prodati ili iznajmiti.

Nakon što unesete adresu, sustav će vas odvesti na kartu. Vaša će nekretnina biti prikazana u središtu i označena crvenom točkom. Kada na nju kliknete, s lijeve strane otvorit će se izbornik s podacima koji su vam potrebni za kreiranje oglasa na platformi Realiko (broj katastarske čestice i katastarska općina, u crvenom):

Ako želite saznati više o tome kako pribaviti potrebne podatke o vlasništvu za objavu tvog oglasa na platformi Realiko, pogledajte video vodič u nastavku:

Zaključak

Imate sve potrebne podatke? Čestitamo! Objavite svoj oglas na Realiku već danas u samo nekoliko klikova i pronađite kupca ili najmoprimca bez posrednika i provizije!

Ako imate bilo kakvih pitanja, slobodno kontaktirajte našu korisničku podršku na [email protected] ili nazovite +385 98 132 8418.

Hvala što koristite Realiko!

Realiko tim