← Povratak na pregled svih članaka

Vodič kroz kupoprodajni proces - koraci

Kupujete nekretninu? Nakon čitanja posjetite Realiko i pronađite svoj novi dom bez posrednika i provizije!
Prodajete nekretninu? Prijavite se na Realiko i prodajte svoju nekretninu bez agencijske provizije!

Ovo je drugi članak u seriji "Vodič za kupoprodaju nekretnina u Hrvatskoj - bez agencija" . Ostale članke, kako ih budemo dodavali u serijalu, možete pronaći na idućim poveznicama:

Ostale članke možete pronaći na Realiko blogu.

Sadržaj

Vodič za kupnju nekretnina u Hrvatskoj

Obitelj

Prije nego što krenete u kupnju, važno je razumjeti osnovne pojmove i korake koji vas čekaju. Ovaj vodič će vas provesti kroz cijeli proces, korak po korak, s praktičnim savjetima koji će vam uštedjeti vrijeme, novac i živce.

Razumijevanje registara nekretnina

Posjed i vlasništvo su pojmovi koji su regulirani Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

  • • Posjed je faktična vlast na nekoj stvari. To znači da osoba ima fizičku kontrolu nad nekretninom, koristi je i upravlja njome, ali to ne znači nužno da je i vlasnik te nekretnine
  • • Vlasništvo je stvarno pravo na određenoj stvari koje ovlašćuje svoga nositelja da s tom stvari i koristima od nje čini što ga je volja te da svakoga drugoga od toga isključi, ako to nije protivno tuđim pravima ni zakonskim ograničenjima

Pojednostavljeno, posjed znači da posjednik nešto koristi i da nad time ima stvarnu kontrolu, dok vlasništvo znači da je to pravno vlasništvo stvarnog vlasnika. U kontekstu nekretnina, najmoprimac je posjednik - ima ključeve, koristi stan, plaća režije. Vlasnik može biti netko tko mu je stan dao na korištenje ili u najam.

Drugim riječima: moguće je biti posjednik nekretnine, a ne biti i vlasnik, ali i biti vlasnik, a da trenutno vlasnik nije u posjedu (primjerice kada se stan ili kuća iznajmljuje drugima).

Dva osnovna registra nekretnina

U Hrvatskoj postoje dva osnovna registra nekretnina koji često stvaraju zabunu:

Katastar

  • • Tehnička evidencija koju vodi Državna geodetska uprava
  • • Sadrži podatke o česticama, zgradama, površinama i posjednicima
  • • Izdaje posjedovni list koji pokazuje tko koristi nekretninu
  • • NIJE dokaz vlasništva

Zemljišne knjige (gruntovnica)

  • • Jedini dokaz vlasništva nad nekretninom
  • • Vode ih zemljišnoknjižni odjeli pri općinskim sudovima
  • • Zemljišnoknjižni izvadak (vlasnički list) je javna isprava koja dokazuje vlasništvo
  • • Pokazuje sva prava i terete na nekretnini

Problem nastaje kada se podaci u katastru i zemljišnim knjigama ne slažu, što je česta situacija u Hrvatskoj. To je nasljeđe iz prošlosti kada se promjene nisu redovito provodile u oba registra. Za rješavanje ove neusklađenosti potreban je ovlašteni geodet koji izrađuje elaborat usklađenja. To je postupak kojim se usklađuju podaci katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja. Također, država aktivno radi na digitalizaciji i usklađivanju podataka.

Ako želiš saznati više o tome kako koristiti portal Uređena zemlja, pogledaj video vodič u nastavku:

Ključni koraci za sigurnu kupnju

1. Provjera vlasništva i tereta

Prvi i najvažniji korak je zatražiti svježi izvadak iz zemljišnih knjiga. Građani mogu samostalno provjeriti zemljišnoknjižno stanje putem javne aplikacije oss.uredjenazemlja.hr.

  • • Platforma Uređena zemlja omogućava pregled osnovnih podataka o nekretnini, vlasnicima i teretima
  • • Za osnovnu provjeru dovoljno je izraditi neslužbeni izvadak iz baze zemljišnih podataka (BZP izvadak - "vlasnički list")
  • • Za stambeni kredit potrebna je službena kopija preko e-Građani

Zabilježbe koje mogu utjecati na kupnju

Zemljišnoknjižni izvadak sadrži različite zabilježbe koje mogu značajno utjecati na vašu odluku o kupnji. Navesti ćemo neke od njih:

Hipoteke i založna prava su najčešća opterećenja. Nastaju kada vlasnik uzme kredit a kao osiguranje kredita u zalog je dana nekretnina. Primjerice, ako je vlasnik kupio svoju nekretninu putem stambenog kredita od banke, banka je kao osiguranje iznosa kredita upisala hipoteku na nekretninu.

Pri kupnji, hipoteka se može brisati iz kupoprodajne cijene - dio novca platite direktno banci koja ima hipoteku (iznos određen dokumentom naziva Pismo namjere; izdaje ga banka kreditor), ona izdaje brisovno očitovanje, a vi s tim dokumentom brišete hipoteku iz zemljišnih knjiga predajući brisovno očitovanje zemljišnoknjižnom odjelu putem javnog bilježnika.

Važno je da u ugovoru s prodavateljem jasno definirate postupak i rokove brisanja svih zabilježbi kako bi osigurali da vaša nekretnina nema naknadnih prava i tereta koja mogu utjecati na vaše korištenje nekretnine.

Stvarne služnosti su trajna prava drugih osoba na vašoj nekretnini. Mogu biti pravo prolaza, vođenja instalacija, crpljenja vode i slično. Neke služnosti su potrebne (za komunalne instalacije; HEP može imati dalekovodni stup na vašem terenu te im je potreban pristup za održavanje istog), dok druge mogu značajno ograničiti korištenje nekretnine. Prije kupnje dobro razmislite možete li živjeti s postojećim služnostima.

Zabilježbe sporova mogu predstavljati ozbiljan problem za Vas kao potencijalnog budućeg vlasnika nekretnine. Označavaju da se vodi sudski postupak vezan uz nekretninu. Kupnja takve nekretnine je izuzetno riskantna jer možete naknadno izgubiti vlasništvo ako druga strana dobije spor. Najbolje je izbjeći takve nekretnine ili dobro razumijeti, uz pomoć odvjetnika, o čemu je riječ samog spora, te donijeti odluku želite li se izložiti riziku ovakve nekretnine i potencijalnim pravnim problemima.

Zabrane otuđenja i opterećenja znače da vlasnik ne može slobodno raspolagati nekretninom. Mogu biti postavljene zbog alimentacije, bračnih sporova, uvjeta darovanja ili drugih razloga. Ugovor o kupoprodaji neće biti valjan ako postoji takva zabrana.

2. Provjera bračnog statusa prodavatelja

Prema Obiteljskom zakonu, za prodaju nekretnine stečene u braku potreban je ovjereni pristanak bračnog druga, bez obzira na to čije ime stoji u papirima. Pristanak mora biti u pisanom obliku s ovjerenim potpisom kod javnog bilježnika. Može biti dio kupoprodajnog ugovora ili zasebna izjava. Isto pravilo vrijedi za izvanbračne partnere i životne partnere u registriranom partnerstvu.

3. Razlike između kupnje na kredit i gotovinom

Papirologija

Kupnja na kredit ima svoje prednosti. Banka provodi detaljnu provjeru nekretnine, što vam daje dodatni oblik sigurnosti, a sami postupak obično traje 45-60 dana, što vam daje vremena za pripremu. Dodatni troškovi uključuju:

  • • Procjena nekretnine: 300-600 EUR (često trošak banke)
  • • Solemnizacija ugovora o kreditu: 500-1000 EUR za većinu nekretnina (ponekad trošak banke)
  • • Različite administrativne pristojbe banke (primjerice, osiguranja)

Solemnizacija ugovora o kreditu je obavezni postupak ovjere ugovora kod javnog bilježnika te se on obavlja nakon odobrenja kredita. Solemnizacija ugovoru o kreditu daje snagu ovršne isprave. Time se ovrhovoditelju omogućuje da pokrene postupak ovrhe nad nekretninom, odnosno da prisilno naplati svoja potraživanja. Solemnizacija se razlikuje od ovjere potpisa time što se kod ovjere potpisa podrazumijeva da je javni bilježnik samo potvrdio identitet sudionika i autentičnost potpisa, ali ne i samu formu i pravne posljedice dokumenta koji se ovjerava.

Kupnja gotovinom je brža i daje vam jaču pregovaračku poziciju. Međutim, nemate bankovnu provjeru pa je sve na vama. Preporučuje se angažirati odvjetnika za provjeru dokumentacije (500-1500 EUR) i naručiti neovisnu procjenu vrijednosti nekretnine (300-600 EUR za elaborat o procijeni vrijednosti nekretnine). Ono što imate je mogućnost da vrlo brzo reagirate i kupite nekretninu bez čekanja na banku, što može biti ključno u konkurentnom tržištu.

Ako se kod kupnje gotovinom nekretnina koju kupujete nalazi pod hipotekom, to jest, prodavatelj ima stambeni kredit za tu nekretninu, potrebno je zatražiti i Pismo namjere od banke kreditora koje sadrži informacije o nedospjeloj glavnici, račun na koji iznos mora biti uplaćen (kako bi banka, nakon isplate, izdala Brisovno očitovanje) te rok važenja (nakon isteka roka, potrebno je zatražiti izradu novog Pisma namjere).

Samom uplatom ugovorenog iznosa na neki od prodavateljevih bankovnih računa ne ostvaruju se preduvjeti za brisanje tereta hipoteke s nekretnine. Prodavatelj je u tom slučaju dužan zatvoriti kredit i ishodovati Brisovno očitovanje. Svakako preporučujemo da u slučaju hipoteke zatražite i Pismo namjere od prodavatelja kako bi se temeljem njega mogla organizirati i Dinamika plaćanja (više o tome u nastavku).

4. Uloga javnih bilježnika i odvjetnika

Javni bilježnik je obavezan za ovjeru potpisa na ugovorima o nekretninama. avni bilježnik može i sastaviti jednostavan ugovor o kupoprodaji što košta između 100 i 300 EUR ovisno o složenosti, ali za to mu trebate dati sve podatke i biti sigurni da je sve u redu s dokumentacijom.

Odvjetnik pruža sveobuhvatnu pravnu zaštitu. Prema odvjetničkoj tarifi, cijena sastavljanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora obično iznosi 0,5-1% vrijednosti nekretnine, ali ne manje od 300 EUR. Za pravno savjetovanje cijene se okvirno kreću od 80 do 150 EUR po satu. Kompletna pravna provjera nekretnine okvirno košta između 500 i 1500 EUR ovisno o složenosti.

U pravilu, ako niste iskusni s tematikom kupoprodaje nekretnina, pravnih termina i načinima provjere dokumentacije, uvijek bi preporučili da koristite usluge odvjetnika. Javni bilježnici češće koriste generičke predloške i ne provjeravaju detaljno terete, dozvole i sudske dokumente.

Ako imate barem kvalitetno osnovno razumijevanje, korištenje usluga javnih bilježnika bi vam trebala biti dostatna.

5. Predugovor i kupoprodajni ugovor

Predugovor je koristan kada trebate vrijeme za pripremu novca ili dokumentacije. Temeljem Predugovora predajete i zahtjev banci za odobrenje kredita. Mora sadržavati iduće:

  • • Podatke o stranama (ime, prezime, OIB, adresa)
  • • Za pravne osobe: naziv tvrtke, adresa sjedišta, ime ovlaštene osobe
  • • Precizne podatke o nekretnini (adresu i opis nekretnine (opis iz vlasničkog lista), broj zemljišnoknjižnog uloška i katastarske čestice, detalje o pripadajućim objektima poput vrta, dvorišta, garaže i slično)
  • • Cijenu i kaparu/odustatninu (ako odustanete od kupnje, gubite kaparu; ako prodavatelj odustane, vraća vam kaparu u dvostrukom iznosu)
  • • Sve rokove precizno definirane datumima

Kapara, u praksi, iznosi 10% dogovorene kupoprodajne cijene. Ovaj iznos ne predstavlja pravilo - ako ste u nemogućnosti ponuditi cijelih 10%, imate svako pravo to i ponuditi prodavatelju. Ali, prodavatelj nije dužan isto i prihvatiti. Isto tako, prodavatelj ima svako zakonsko pravo tražiti i veći iznos od 10% na ime kapare, a vi, naravno, to možete odbiti.

Kupoprodajni ugovor je glavni dokument koji mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Ne mora sadržavati sve elemente iz predugovora - dovoljno je referencirati predugovor ako postoji. Ugovor mora sadržavati:

  1. Izjave prodavatelja:
    • • O nepostojanju dugova (primjerice komunalni dugovi, neplaćene pričuve i slično) i tereta
    • • Da je nekretnina isključivo njihovo vlasništvo (ako je tome tako; ako je više suvlasnika, svi moraju biti dio kupoprodajnog ugovora i izjaviti da su oni isključivi vlasnici)
    • • Da nekretnina nije predmet sudskih sporova niti ima ikakvih drugih pravnih prepreka koje bi onemogućile kupoprodaju iste nekretnine i stupanje druge osobe u vlasništvo i posjed
  2. Način plaćanja:
    • • Ukupnu cijenu nekretnine
    • • Iznos kapare
    • • Dinamiku isplate
    • • Bankovne podatke prodavatelja
  3. Troškovi i porezi (uobičajeno snosi kupac):
    • • Troškove javnog bilježnika
    • • Porez na promet nekretninama
    • • Troškove uknjižbe
  4. Rok primopredaje - kada kupac preuzima nekretninu u posjed (primjerice, prodavatelj treba rok od 30 dana da se iseli)
  5. Posljedice kašnjenja - penali za kašnjenja
  6. Ako postoji hipoteka, obavezno navesti obavezu prodavatelja da će ishodovati Pismo namjere od banke

Članak imena "Dinamika plaćanja" je od iznimne važnosti za sve uključene stranke. U njemu se izričito opisuje točna dinamika/redoslijed plaćanja (a ovo je od ključne važnosti, kako za vas i prodavatelja, tako i za banku, kako bi i banka znala može li ispuniti uvjete):

  • • Iznos kapare (ili referenciranje na činjenicu da je ista već isplaćena po Predugovoru) - na koji račun i kada će ista biti isplaćena ili je isplaćena
  • • Ako će dio biti financiran putem kredita a dio iz osobnih sredstava, ovaj iz osobnih sredstava treba biti isplaćen nakon kapare, a prije nego što banka isplati ostatak glavnice kredita!
  • • Ako nekretnina koja se kupuje ima hipoteku, potrebno je i referencirati se na isplatu preostalog iznosa hipoteke na račun definiran u Pismu namjere od banke kreditora (koja je upisala hipoteku)
  • • Svi rokovi za isplate i zaključivanje ugovora o kupoprodaji - do kada se moraju isplatiti sva sredstva po svakom definiranom koraku kako bi prodavatelj dozvolio uknjižbu vlasništva nad nekretninom temeljem Tabularne izjave

Ako kupujete nekretninu na kredit, svakako ugovor pokažite i banci kako bi odobrili definirane rokove i iznose! Tu su da vam pomognu u procesu ali i osiguraju sigurnost svojih budućih tražbina. Ako su preporučeni rokovi takvi da banka nije sigurna može li ih ispuniti, zatražiti će doradu i izmjene.

6. Tabularna izjava - ključ vlasništva

Tabularna izjava je dokument kojim prodavatelj daje suglasnost za upis kupca kao vlasnika u zemljišne knjige. Prema članku 59. Zakona o zemljišnim knjigama, to je izričita izjava vlasnika da pristaje na uknjižbu. Bez nje ne možete postati vlasnik, čak i ako ste platili cijenu definiranu ugovorom o kupoprodaji nekretnine. Ona u pravilu sadrži:

  • • Točne podatke o prodavatelju i kupcu (ime, prezime, OIB, adresa)
  • • Precizne podatke o nekretnini:
    • Katastarska općina
    • Broj čestice
    • Broj uloška
    • Tekst iz Vlastovnice ili Posjedovnice iz zemljišnoknjižnog izvatka
  • • Izričitu izjavu prodavatelja da dopušta uknjižbu vlasništva

Dobra je praksa da se Tabularna izjava izdaje kao zasebni dokument nakon isplate, iako može biti i dio kupoprodajnog ugovora. Prodavatelj ju ne izdaje dok nisu zadovoljeni svi članci ugovora i nekretnina je otplaćena u dogovorenom iznosu. Nakon predaje Tabularne izjave, prodavatelj se može upisati kao vlasnik nekretnine!

Od 10. veljače 2023. godine, sukladno Zakonu o zemljišnim knjigama, uknjižbu mogu provesti isključivo javni bilježnik ili odvjetnik elektroničkim putem.

Koji stručnjaci vam mogu pomoći?

Odvjetnik

Odvjetnik: provjerava dokumentaciju, sastavlja ugovore, prati rokove i štiti vaše interese kao kupca. Cijena 500-1500 EUR je mala u odnosu na rizike (a ovaj iznos vam je inače uračunat u agencijsku naknadu).

Građevinski vještak: za provjeru stvarnog stanja nekretnine - konstrukcija, instalacije, vlaga, izolacija. Cijena pregleda 200-500 EUR a ako ne znate kako samostalno procijeniti stanje nekretnine, može vas spasiti od kupnje problema vrijednog desetke tisuća eura. Ni ovo vam agencije neće odraditi za vas, tako da vam ni u ovom slučaju nisu od pomoći.

Ovlašteni procjenitelj: daje neovisnu procjenu tržišne vrijednosti. Korisno kod gotovinskih kupnji ili ako sumnjate da je cijena previsoka. Košta 300-600 EUR.

Česte zamke i kako ih izbjeći

1. Problemi s dokumentacijom

Neriješeno nasljedstvo: često se događa da nakon smrti vlasnika, nasljednici ne pokrenu ostavinski postupak. Nekretnina tada formalno ostaje vlasništvo pokojnika. Kupnja takve nekretnine nije moguća dok se ne provede ostavinski postupak koji može trajati mjesecima ili dulje, posebno ako su nasljednici u inozemstvu ili se ne slažu oko podjele.

Nelegalne dogradnje i adaptacije: mnoge starije kuće i stanovi imaju dogradnje koje nisu legalizirane - zatvorene terase, potkrovlja pretvorena u stambeni prostor, dogradnje pomoćnih objekata. Postojanje nelegalnih dogradnji i adaptacija vam može negativno utjecati na mogućnost dobivanja kredita, a isto tako možete imati i drugih pravnih problema.

Razlike između upisanog i stvarnog stanja: tlocrt u projektu može se razlikovati od stvarnog stanja - srušeni zidovi, promijenjene prostorije, balkoni pretvoreni u sobe. Ovo može biti problem kod dobivanja kredita jer banka zahtijeva da stvarno stanje odgovara priloženoj dokumentaciji.

Neupisane zgrade na zemljištu: ponekad se na zemljištu nalaze objekti koji nisu upisani u katastar i zemljišne knjige. To mogu biti pomoćni objekti, garaže ili čak stambene zgrade. Takvi objekti se moraju prvo legalizirati kako bi cijela nekretnina bila legalizirana.

2. Skriveni troškovi i dugovanja

Neplaćene komunalne naknade: Mogu doseći i tisuće eura za starije nekretnine. Prodavatelj mora moći dokazati da su sve komunalne naknade plaćene. Tražite potvrdu o nepostojanju dugovanja ili se ugovorno dogovorite da sve troškove nekretnine nastale prije datuma vašeg stupanja u vlasništvo snosi stari vlasnik.

Dugovi za pričuvu: U zgradama pričuva je bitan element vaših mjesečnih režija. Pričuva služi za održavanje, nadograđivanje i uređivanje dijeljenih prostora i okoliša zgrade i svaki suvlasnik u zgradi mora uplačivati dogovorenu pričuvu. U zgradama s liftom, centralnim grijanjem ili drugim zajedničkim instalacijama i prostorima, mjesečna pričuva može biti značajna. Provjerite kolika je pričuva, kakvo je stanje pričuvnog fonda i postoje li planirani radovi. Stanje dugova za pričuvu vlasnik može sam zatražiti od upravitelja, ali isto tako, kao i u prošloj točci, možete se ugovorno dogovoriti da sve troškove nekretnine nastale prije datuma vašeg stupanja u vlasništvo snosi stari vlasnik.

Neriješeni sudski sporovi: mogu postojati sporovi vezani uz međe, suvlasništvo, služnosti koji nisu vidljivi u zemljišnim knjigama. Raspitajte se kod susjeda ili upravitelja zgrade, ali isto tako možete koristiti i usluge odvjetnika.

Skriveni troškovi adaptacije: stari stan može izgledati pristojno, ali skrivati probleme - dotrajale instalacije, azbest, vlaga, loša izolacija. Angažirajte građevinskog stručnjaka (200-500 EUR) za pregled ako niste sigurni u svoju građevinsku procjenu nekretnine.

3. Problemi sa suvlasništvom

Nesuglasnost suvlasnika: ako nekretnina ima više suvlasnika, svi moraju pristati na prodaju. Jedan suvlasnik koji se ne slaže može blokirati cijeli postupak. Ne isplaćujte kaparu u slučaju da nekretnina ima više suvlasnika a samo jedan je spreman potpisivati ugovore! Povrat kapare ne ide automatski već je potrebno pokrenuti sudski proces.

Bračna stečevina: nekretnina stečena u braku je bračna stečevina bez obzira na čije ime glasi. Za prodaju je potreban ovjereni pristanak supružnika ovjeren kod javnog bilježnika.

4. Problemi s lokacijom i susjedstvom

Nepoznavanje planova za kvart: provjerite prostorne planove - planira li se izgradnja prometnice, trgovačkog centra ili nečeg što bi moglo utjecati na vašu kvalitetu života.

Problematični susjedi: buka, netrpeljivost, različiti životni stilovi mogu učiniti život nezgodnim. Posjetite nekretninu u različito doba dana i porazgovarajte sa susjedima.

Komunalna infrastruktura: provjerite stanje kanalizacije, vodovoda, plinifikacije. U nekim krajevima još uvijek postoje septičke jame ili problemi s vodoopskrbom.

Zaključak

Kupnja nekretnine predstavlja jedan od najvažnijih financijskih koraka u životu, koji zahtijeva pripremu i strpljenje. Ovaj vodič pokazuje da je moguće kupiti nekretninu bez posredovanja agencija i plaćanja visokih provizija.

Agencije za nekretnine neće vam pomoći u građevinskoj inspekciji nekretnine ili u rješavanju pravnih pitanja. One vam neće pravno garantirati da je s nekretninom pravno i građevinski sve u redu. Njihov posao je prodati nekretninu i naplatiti proviziju, a ne zaštititi vas kao kupca.

Vi sebe možete zaštititi znanjem i angažiranjem stručnjaka koji će vam pomoći u svakom koraku procesa. Od provjere vlasništva, preko sastavljanja ugovora, do rješavanja eventualnih pravnih problema - sve to možete učiniti bez plaćanja agencijske provizije, za djelić cijene koju bi inače platili agenciji!

Stručnjaci su investicija, ne trošak. Bez obzira kupujete li na kredit ili gotovinom, angažiranje odvjetnika za složenije transakcije ili javnog bilježnika za jednostavnije, nije nepotreban trošak već osiguranje vaše budućnosti. Nekoliko stotina eura za stručnu pomoć može vam uštedjeti desetke tisuća eura problema, a već ste uštedjeli ogroman iznos ne koristeći usluge agencije za nekretnine!

Vaša sigurnost je u vašim rukama

Zapamtite da ni banke ni agencije neće štititi vaše interese bolje od vas samih. Banka štiti svoj kredit, agent svoju proviziju, a jedini koji zaista želi da kupite pravu nekretninu po pravičnoj cijeni - to ste vi.

Svaka nekretnina je priča za sebe, ali principi ostaju isti: znanje, oprez, strpljenje i kvalitetna stručna pomoć kada je potrebna. Vaš novi dom čeka vas - idite mu sigurno u susret, opremljeni znanjem i spremni za sve izazove koji vas čekaju na putu, bez plaćanja nepotrebne agencijske provizije!

Platforma Realiko tu je da vam omogući prvi korak - direktan kontakt s drugom stranom. Ostatak puta možete proći sami, uz pomoć pravih stručnjaka, za djelić cijene tradicionalnog pristupa. U konačnici, vi birate kako želite kupiti ili prodati svoju nekretninu. Važno je samo da znate da imate izbor.

Sretno s kupnjom vašeg novog doma bez posredovanja agencija želi vam tim Realiko.

Kupujete nekretninu? Onda će vas sigurno zanimati i prošli članak u našem serijalu 15.000€ za što? Vodič kroz prava kupaca i agencijske obveze. U njemu možete pronaći sve što trebate znati o agencijskim naknadama, pravima kupaca i obvezama agencija za nekretnine.