← Povratak na pregled svih članaka

Tko vam treba pri kupnji nekretnine i koliko to košta?

Kupujete nekretninu? Nakon čitanja posjetite Realiko i pronađite svoj novi dom bez posrednika i provizije!
Prodajete nekretninu? Prijavite se na Realiko i prodajte svoju nekretninu bez agencijske provizije!

Ostale članke možete pronaći na Realiko blogu.

Sadržaj

Pomoć od strane stručnjaka

Tko vam treba pri kupnji nekretnine i koliko to košta?

Kupnja nekretnine je složen proces, ali ne morate ga prolaziti sami. Nekoliko vrsta stručnjaka mogu vam pomoći da proces prođe sigurno i bez problema - od pravnih provjera do tehničkog pregleda same nekretnine.

Pravna pomoć: Odvjetnici i javni bilježnici

Neovisno o tome o kakvoj je nekretnini riječ i koliko ste dobro proučili pravnu dokumentaciju nekretnine, tokom kupoprodaje ćete se sigurno susresti s javnim bilježnikom.

Javni bilježnik je obavezan za ovjeru potpisa na kupoprodajnim ugovorima. Javni bilježnik može i sastaviti jednostavan predugovor ili ugovor o kupoprodaji što košta između 100 i 300 eura ovisno o složenosti, ali za to mu trebate dati sve podatke i biti sigurni da je sve u redu s dokumentacijom. Javni bilježnik ne radi detaljne provjere nekretnine, kao, primjerice, odvjetnici.

Odvjetnik pruža sveobuhvatnu pravnu zaštitu. Prema odvjetničkoj tarifi, cijena sastavljanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora obično iznosi 0,5-1% vrijednosti nekretnine, ali ne manje od 300 eura. Za pravno savjetovanje cijene se okvirno kreću od 80 do 150 eura po satu. Kompletna pravna provjera nekretnine okvirno košta između 500 i 1500 eura ovisno o složenosti.

U procesu kupoprodaje odvjetnik zastupa vaše interese i radi sve u njegovoj moći kako bi vam pružio sveobuhvatnu pravnu zaštitu i sigurnost. Njihova uloga ne staje samo na izradi predugovora i ugovora o kupoprodaji već su vam na raspolaganju da detaljno istraže i više i manje dostupne pravne informacije o nekretnini, a sve u svrhu vaše potpune pravne sigurnosti.

Odlučiti kada trebate odvjetnika a kada samo javnog bilježnika ovisi o više faktora. Odvjetnik je od velike pomoći kada nekretnina ima složenu pravnu situaciju (primjerice, više vlasnika ili neriješeno nasljedstvo), ako vidite neobične terete u vlasničkom listu ili generalno niste sigurni u dostupnu dokumentaciju i želite kompletnu pravnu sigurnost.

S druge strane, javni bilježnik je dovoljan za jednostavne kupnje gdje je jedan vlasnik s čistim vlasništvom, ili ako kupujete na kredit gdje banka već radi detaljne provjere. Ako ste već iskusan kupac i razumijete dokumentaciju, bilježnik može biti dovoljan.

Tehnička provjera: građevinski vještaci i ovlašteni procjenitelji

Pri razgledavanju nekretnine, pogotovo ako nemate nekog osnovnog znanja u građevini, može vam promaknuti više bitnih stvari koje vam nakon kupnje mogu stvoriti velike financijske troškove i probleme. Ponekad je teško vidjeti probleme s konstrukcijom i statikom nekretnine, instalacijama, ili, primjerice, izolacijom i energetskom učinkovitošću. Dodatno, problemi s vlagom vam mogu proći neopaženo. Za provjeru stvarnog stanja nekretnine možete koristiti usluge građevinskog vještaka koji izlazi na teren i provjerava samu nekretninu prije nego se odlučite za kupnju.

Nadalje, kupujete li nekretninu na kredit ili u gotovini, bitno je znati je li tražena cijena nekretnine realna. Zbog toga je svakako pametno zatražiti usluge ovlaštenog procjenitelja kako biste dobili točnu informaciju o tržišnoj vrijednosti nekretnine. Procjenitelj u obzir uzima mnoštvo parametara same nekretnine i njezine mikro i makro lokacije, te na osnovu toga izračunava njezinu tržišnu vrijednost. Kada kupujete nekretninu putem kredita od banke, procjena tržišne vrijednosti je neizostavni dio bankinog procesa. Ako kupujete nekretninu u gotovini, svakako toplo preporučujemo da i sami naručite procjenu vrijednosti nekretnine kako biste bili sigurni da je tražena cijena u okviru realne tržišne vrijednosti nekretnine. Usluge ovlaštenih procjenitelja se, u pravilu, kreću od 300 - 600 eura.

Uloga banke pri kupnji na kredit

Ako kupujete nekretninu putem stambenog kredita, banka postaje vaš dodatni osigurač. Banke ne žele riskirati svoj novac, pa provode detaljnu analizu koja uključuje pravnu provjeru zemljišnoknjižnog stanja, procjenu tržišne vrijednosti putem ovlaštenih procjenitelja, provjeru legalnosti objekta, te analizu svih rokova i rizika.

Ova provjera je uključena u troškove kredita i pruža dodatnu razinu sigurnosti. Važno je razumjeti da banka štiti svoj kredit, ne vaše interese kao kupca. Oni pravno i administrativno provjeravaju nekretninu, ali ne provjeravaju stvarno fizičko stanje - ne gledaju vlagu, instalacije, ili skrivene nedostatke. Za to vam treba građevinski vještak.

Koliko sve ovo košta?

Za osnovnu, jednostavnu kupnju potreban je samo javni bilježnik koji će sastaviti predugovor i ugovor o kupoprodaji i košta oko 200-300 eura. Ako kupujete nekretninu u gotovini bez banke, preporučamo usluge procjenitelja (300-600 eura) - što vas ukupno dođe oko 1000 eura.

Za složenije ili skuplje nekretnine gdje želite maksimalnu sigurnost, možete angažirati i građevinskog vještaka (200-500 eura), te odvjetnika (500-1500 eura) što sve skupa iznosi oko 2000-3500 eura.

Da stavimo stvari u perspektivu: agencijska provizija za nekretninu od 200.000 eura iznosi 3%+PDV i vama i prodavatelju, što je 15.000 eura. Čak i s kompletnim paketom stručnjaka plaćate samo četvrtinu te cijene - i dobivate profesionalce koji štite vaše interese!

Spremni za kupnju? Pregledajte nekretnine na Realiku!