← Povratak na pregled svih članaka

4 najčešća problema pri kupnji nekretnine

Kupujete nekretninu? Nakon čitanja posjetite Realiko i pronađite svoj novi dom bez posrednika i provizije!
Prodajete nekretninu? Prijavite se na Realiko i prodajte svoju nekretninu bez agencijske provizije!

Ostale članke možete pronaći na Realiko blogu.

Sadržaj

Neboderi

4 najčešća problema pri kupnji nekretnine

Najveći problemi pri kupnji nekretnine rijetko su vidljivi u vlasničkom listu. Neki se skrivaju u dokumentaciji, neki u fizičkom stanju nekretnine, a neki u susjedstvu. Dok neke možete riješiti novcem, drugi mogu potpuno blokirati kupnju. Evo četiri najčešća problema i kako ih prepoznati prije potpisivanja ugovora.

Problemi s dokumentacijom

Neriješeno nasljedstvo: često se događa da nakon smrti vlasnika, nasljednici ne pokrenu ostavinski postupak. Nekretnina tada formalno ostaje vlasništvo pokojnika. Kupnja takve nekretnine nije moguća dok se ne provede ostavinski postupak koji može trajati mjesecima ili dulje, posebno ako su nasljednici u inozemstvu ili se ne slažu oko podjele.

Nelegalne dogradnje i adaptacije: mnoge starije kuće i stanovi imaju dogradnje koje nisu legalizirane - zatvorene terase, potkrovlja pretvorena u stambeni prostor, dogradnje pomoćnih objekata. Postojanje nelegalnih dogradnji i adaptacija vam može negativno utjecati na mogućnost dobivanja kredita, a isto tako možete imati i drugih pravnih problema. Možete biti primorani vratiti nekretninu u originalno stanje ili, u slučaju legalizacije, platiti kaznu i legalizirati nelegalne dogradnje i adaptacije.

Razlike između upisanog i stvarnog stanja: tlocrt u projektu može se razlikovati od stvarnog stanja - srušeni zidovi, promijenjene prostorije, balkoni pretvoreni u sobe. Ovo može biti problem kod dobivanja kredita jer banka zahtijeva da stvarno stanje odgovara priloženoj dokumentaciji.

Neupisane zgrade na zemljištu: ponekad se na zemljištu nalaze objekti koji nisu upisani u katastar i zemljišne knjige. To mogu biti pomoćni objekti, garaže ili čak stambene zgrade. Takvi objekti se moraju prvo legalizirati kako bi cijela nekretnina bila legalizirana.

Skriveni troškovi i dugovanja

Neplaćene komunalne naknade: mogu doseći i tisuće eura za starije nekretnine. Prodavatelj mora moći dokazati da su sve komunalne naknade plaćene. Tražite potvrdu o nepostojanju dugovanja ili se ugovorno dogovorite da sve troškove nekretnine nastale prije datuma vašeg stupanja u vlasništvo snosi stari vlasnik.

Neriješeni sudski sporovi: mogu postojati sporovi vezani uz međe, suvlasništvo, služnosti koji nisu vidljivi u zemljišnim knjigama. Raspitajte se kod susjeda ili upravitelja zgrade, ali isto tako možete koristiti i usluge odvjetnika.

Skriveni troškovi adaptacije: stari stan može izgledati pristojno, ali skrivati probleme - dotrajale instalacije, azbest, vlaga, loša izolacija. Angažirajte građevinskog stručnjaka za pregled ako niste sigurni u svoju građevinsku procjenu nekretnine.

Problemi sa suvlasništvom

Nesuglasnost suvlasnika: ako nekretnina ima više suvlasnika, svi moraju pristati na prodaju. Jedan suvlasnik koji se ne slaže može blokirati cijeli postupak. Ne isplaćujte kaparu u slučaju da nekretnina ima više suvlasnika a samo jedan je spreman potpisivati ugovore! Povrat kapare ne ide automatski već je potrebno pokrenuti sudski proces. U slučaju više suvlasnika, svi suvlasnici trebaju biti dio i predugovora i ugovora o kupoprodaji, a na kraju i dio tabularne izjave kako biste se mogli upisati kao novi vlasnik.

Bračna stečevina: nekretnina stečena u braku je bračna stečevina bez obzira na čije ime glasi. Za prodaju je potreban ovjereni pristanak supružnika ovjeren kod javnog bilježnika.

Problemi s lokacijom i susjedstvom

Nepoznavanje planova za kvart: provjerite prostorne planove - planira li se izgradnja prometnice, trgovačkog centra ili nečeg što bi moglo negativno utjecati na vašu kvalitetu života. Ponekad prodavatelji žele prodati nekretninu jer su upoznati s velikim promjenama koje će se dogoditi u susjedstvu i time realizirati višu kupoprodajnu cijenu nego nakon što se neki projekt realizira.

Problematični susjedi: buka, netrpeljivost, različiti životni stilovi mogu učiniti život nezgodnim. Posjetite nekretninu u različito doba dana i porazgovarajte sa susjedima. Uvjerite se da je to zajednica u kojoj se možete vidjeti na dugi niz godina.

Komunalna infrastruktura: provjerite stanje kanalizacije, vodovoda, plinifikacije. U nekim krajevima još uvijek postoje septičke jame ili problemi s vodoopskrbom. Septičke jame se moraju prazniti, a to je trošak koji će biti prisutan dok se ne provede kanalizacija (ako do toga uopće i dođe).

Zaključak

Većinu ovih problema možete izbjeći temeljitom provjerom prije kupnje. Zatražite potvrde o podmirenim dugovima, pregledajte dokumentaciju (samostalno ili s odvjetnikom), razgovarajte sa susjedima, i posjetite nekretninu u različito doba dana. Ako nešto izgleda sumnjivo ili prodavatelj izbjegava pitanja, bolje istražite prije nego potpišete.

Građevinski vještak može otkriti skrivene nedostatke, odvjetnik može provjeriti pravne probleme, a oba zajedno koštaju manje nego što vas mogu koštati problemi s kojima se možete suočiti. Ulaganje u provjeru je uvijek jeftinije od rješavanja problema nakon kupnje!

Spremni za kupnju? Pregledajte nekretnine na Realiku!